今年以來，全國各地掀起住房“以舊換新”潮，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國已有70余個(gè)城市加入住房“以舊換新”行列。
將住房以舊換新，其時(shí)已至，其勢(shì)已成。
而鄭州作為全國首個(gè)從試點(diǎn)到全面鋪開的省會(huì)城市，自4月20日啟動(dòng)試點(diǎn)，到5月10日提前結(jié)束試點(diǎn)期限在全市各區(qū)全面推開，各個(gè)階段都聚焦著社會(huì)各界高度關(guān)注的目光。
近日，記者從鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“鄭州市房協(xié)”）獲悉，截至6月30日，作為收購主體的城發(fā)集團(tuán)目前已征集二手房源報(bào)名登記近1萬套，經(jīng)篩選符合條件的房源7425套，其中2999套已完成現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)及價(jià)格評(píng)估，換房群眾已累計(jì)完成商品住房認(rèn)購及網(wǎng)簽733套。
業(yè)內(nèi)人士表示，鄭州住房“以舊換新”工作在綜合措施的加持下，需求端、供給端、服務(wù)端等多方協(xié)同，研究解決焦點(diǎn)堵點(diǎn)問題，目前成效初步顯現(xiàn)。
國企收購“零”費(fèi)用 數(shù)字賦能提升換購效率
“政策真的解決了我們一家人的換房需求，舊房能這么順利地收購，我們換新房的預(yù)算也提高了很多。”家住金水區(qū)的女士欣然表達(dá)了對(duì)參與鄭州住房“以舊換新”的喜悅，她告訴記者，簽訂的新房是華僑城104平方米一樓帶院子的房源，本來還擔(dān)心舊房賣不出去的話就只能放棄面積只為學(xué)區(qū)，現(xiàn)在參與活動(dòng)之后，舊房由國企收購，房款用于首付，自己的居住需求也進(jìn)一步得到了滿足。
據(jù)了解，隨著鄭州住房“以舊換新”的知曉度和參與率的提升，需求端意愿也愈發(fā)強(qiáng)烈。
鄭州市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份市區(qū)商品房銷售備案環(huán)比上漲105.20%，同比上漲17.32%。進(jìn)入6月以來，售樓部到訪量等增加約30%左右，二手房帶看量增加約40%左右，以舊換新群眾咨詢量增加約50%左右。
“因?yàn)閰⑴c體量較大，我們采用數(shù)字賦能提升換購效率。”鄭州市房協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，市民不僅可以通過“鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)”，像體驗(yàn)購物一樣“云看房”，還可以同步在“支付寶”APP平臺(tái)以小程序報(bào)名入口。
截至目前，主城區(qū)累計(jì)237.8萬人次訪問專網(wǎng)交易服務(wù)平臺(tái)，注冊(cè)個(gè)人用戶3.7萬個(gè)，市民群眾發(fā)布二手房信息1.11萬條，城發(fā)集團(tuán)接到群眾咨詢電話9000組，現(xiàn)場(chǎng)接待群眾咨詢1100余組。
“我們還組建了一支百人的專業(yè)驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)，高效開展上門驗(yàn)房。”城發(fā)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，與此同時(shí)，為換房群眾提供免收評(píng)估費(fèi)、免收中介費(fèi)、免費(fèi)上門驗(yàn)房的“三免”服務(wù)，每套房平均可節(jié)約2萬元。
此外，專班、社區(qū)和銀行等各方高效協(xié)同，實(shí)現(xiàn)“一套材料、一表申請(qǐng)、一窗（端）受理、一網(wǎng)辦理”，為換房群眾提供無縫銜接的服務(wù)，極大提高了換購效率。
方案細(xì)則務(wù)實(shí) 撬動(dòng)更大市場(chǎng)
記者梳理發(fā)現(xiàn)，全國各地推出的住房“以舊換新”操作方式主要有兩種：一種是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合房產(chǎn)銷售中介機(jī)構(gòu)對(duì)居民舊房進(jìn)行優(yōu)先推售，若在一定期限內(nèi)舊房成功售出，則可按流程購買新房；另一種是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或國資平臺(tái)收購居民舊房，居民獲得舊房售房款后，再用于購買指定新房。
業(yè)內(nèi)人士表示，若對(duì)‘住房以舊換新’有諸多限制，如只能購買指定項(xiàng)目，若項(xiàng)目不符合購房者意向，配套不好、周邊學(xué)校、醫(yī)療資源、商業(yè)氛圍等不完善，就很難達(dá)成政策預(yù)期。
如何打通堵點(diǎn)，撬動(dòng)更大的市場(chǎng)？
鄭州選擇在兩種模式的基礎(chǔ)上進(jìn)一步放開：
首先選擇由政府牽頭，國資平臺(tái)城發(fā)集團(tuán)將居民二手住房收購，之后再改造為保障性租賃住房，打通一、二手房置換鏈條，助力房地產(chǎn)去庫存；
其次不對(duì)換房群眾意向購買的新房做限制，凡是位于鄭州市內(nèi)主城區(qū)的新建商品房，均可作為以舊換新的換購房源，居民還可以跨區(qū)選擇新房房源;同時(shí)，不限制新舊房產(chǎn)換購價(jià)格的比例，只需新房?jī)r(jià)格高于舊房?jī)r(jià)格即可，通過市場(chǎng)化方式的住房“以舊換新”同樣享受契稅補(bǔ)貼政策。
據(jù)介紹，在政策支持下，市場(chǎng)端成效初顯，截止到目前，市場(chǎng)化以舊換新群眾已累計(jì)認(rèn)購及網(wǎng)簽商品住房1232套加上城發(fā)安居賣舊買新733套，共計(jì)完成1965套。
此外，萬科、亞星、電建等全市500余家房企623個(gè)新建商品房項(xiàng)目參與以舊換新，其中190個(gè)項(xiàng)目目前可為換房群眾提供現(xiàn)房房源11750多套。
“鄭州可以說是參與住房‘以舊換新’城市里參與部門最多、支持力度最大、條件最為詳細(xì)的城市。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時(shí)表示，作為國家中心城市，鄭州的獨(dú)創(chuàng)性模式模式不僅具有標(biāo)桿性，從條款和落實(shí)來講，也是非常務(wù)實(shí)的。
疏通資金堵點(diǎn) 首筆貸款已發(fā)放
“收購資金來源不足是實(shí)操過程另一大難點(diǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，銀行資金支持是很多機(jī)構(gòu)在實(shí)施過程中容易忽略的因素。
對(duì)此，鄭州也積極推出創(chuàng)新支持模式，以金融力量助力市民改善居住環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
“目前，參與該項(xiàng)工作的銀行已從最開始2家擴(kuò)充到了21家，市住房公積金管理中心還為住房‘以舊換新’工作搭建了綠色通道，凡符合條件的置換房源一律在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成金融信貸支持。”鄭州市房協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，就在上周五，已有一家金融機(jī)構(gòu)為收購主體鄭州城發(fā)安居有限公司發(fā)放了房產(chǎn)“賣舊買新、以舊換新”的首筆貸款。
“多個(gè)銀行的引入?yún)⑴c，一方面說明鄭州注重政策實(shí)施過程中金融加持的力量，對(duì)群眾和企業(yè)的建議能及時(shí)回應(yīng)。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，另一方面，也說明政策目前整體進(jìn)展順利，已體現(xiàn)出良好效應(yīng)。
不僅如此，目前河南正達(dá)、河南豫建等51家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，安居客、貝殼、易居房友等主要經(jīng)紀(jì)平臺(tái)及其1300余家合作經(jīng)紀(jì)門店參與到以舊換新工作，為群眾提供不同類別的服務(wù)。
市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，將不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步簡(jiǎn)化程序、提高效率，并及時(shí)解決群眾、企業(yè)訴求。同時(shí)，充分發(fā)揮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)作用，持續(xù)做好政策支持和服務(wù)保障，鼓勵(lì)全社會(huì)、全行業(yè)和市民群眾積極參與。
來源：鄭州日?qǐng)?bào)
